Saiba mais sobre a certidão de propriedade e como fazer pedido dela online!
A certidão de propriedade contém dados essenciais de um imóvel, mas, qual o momento certo para emiti-la? Como fazer sua solicitação?
Ao comprar um imóvel é obrigatório registrá-lo para, dentre outras coisas, gerar a escritura e oficializar a pessoa proprietária.
A partir daí, todo o histórico de transações que envolva a casa, o apartamento, o terreno, etc. também é registrado.
Essas informações são o conteúdo de uma certidão, se trata de um documento fundamental para quem deseja negociar um imóvel.
A seguir você confere como fazer o pedido desta certidão de propriedade, e adiante descobre quais são suas principais funções.
Certidão de propriedade: Como pedir?
É necessário possuir alguns dados básicos da certidão original para conseguir a certidão de propriedade, a matrícula do imóvel ou algo que indique quem é o atual proprietário.
Essa recomendação básica é destinada aos imóveis usados, aqueles recém saídos da planta precisam ser matriculados para gerar informações para futuras certidões.
Com isso em mãos você pode escolher ir no cartório ou pedir pela internet.
Nessa segunda opção os trâmites são seguros e você pode receber o documento em sua casa ou no e-mail.
Descubra os passos para pedir uma certidão pela internet:
- Acesse o site
- Escolha o tipo de certidão
- Informe os dados da certidão original
- Defina um endereço de entrega
- Efetue o pagamento e aguarde a entrega da certidão.
Revise todas as informações pontuadas e confirme sua solicitação.
Vale dizer que a certidão pedida pela internet é enviada para todo o Brasil.
Há também o envio internacional, que tem prazo de entrega um pouco maior.
Entre as opções de certidões disponíveis temos:
- Certidão de Imóvel Atualizada + Ônus Reais + Ações
- Certidão de Inteiro Teor/Matrícula do imóvel
- Certidão de Ônus Reais
- Certidão de Pesquisa/Negativa de Bens
- Certidão Vintenária.
Para que serve essa certidão?
A certidão tem um papel importante em transações de compra e venda de imóveis.
É um documento que informa se o imóvel tem débitos ativos, e quais são eles, essa certidão serve para:
- Indicar se realmente existe uma escritura lavrada. Dado relevante para quem usará financiamentos imobiliários
- Lista todos os donos anteriores do imóvel. Esta é a função da certidão de inteiro teor
- Mostra possíveis disputas judiciais ligadas ao bem
- Detalha informações como matrícula, folha do livro de registro cartorial, dimensões do imóvel, endereço, área construída, entre outras.
Conforme dito, é uma certidão quase obrigatória quando se vai negociar uma casa ou apartamento.
Se você vai usar a certidão no formato ônus reais para lavrar uma escritura, é necessário ter atenção à data de emissão.
Normalmente, nesse procedimento o documento tem validade de 30 dias.
Por outro lado, sempre que houver alteração no imóvel, uma nova certidão deve ser emitida.
Nessa situação o registro é o ponto de partida, esse pedido é feito diretamente num Cartório de Registro de Imóveis da sua região.
Aqui são cobradas taxas para fazer a matrícula (que varia em cada estado), e apresenta uma documentação básica:
- RG e CPF
- Certidão de casamento
- Contrato de financiamento ou algum documento oficial que comprove o proprietário
- Carnê do IPTU
- Certidão negativa de débitos.
Se exige também o pagamento do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), com a entrega desses documentos, o imóvel é matriculado.
Não terá problemas de vender um apartamento ou casa usando linhas de crédito bancárias, por exemplo.
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