Certidões negativas necessárias para venda de imóvel! Veja quais são necessárias!
As certidões negativas necessárias para venda de imóvel são documentos fundamentais para garantir que a negociação ocorra de forma segura e sem riscos jurídicos para comprador e vendedor.
Elas comprovam a inexistência de dívidas, processos ou pendências que possam comprometer a transferência da propriedade.
Durante a venda de um imóvel, é comum que o cartório, o banco ou até mesmo o comprador exijam essas certidões antes da assinatura da escritura.
Entender quais são as certidões negativas necessárias para venda de imóvel e por que elas são exigidas ajuda a agilizar o processo e reduz a chance de atrasos ou impedimentos na conclusão do negócio.
Certidões negativas necessárias para venda de imóvel
As certidões negativas exigidas podem variar conforme o tipo de imóvel, a forma de pagamento e a localidade, mas existe um conjunto básico solicitado na maioria das vendas, são elas:
- Certidões negativas de débitos federais, estaduais e municipais
- Certidões da Justiça Estadual, Federal e do Trabalho
- Certidão de protesto (em alguns casos)
- Certidão de matrícula atualizada (que comprova quem é o proprietário e se existem ônus, como hipoteca, penhora ou alienação fiduciária).
Precisou da sua certidão de imóvel? Veja como fazer a solicitação do documento de forma online:
- Clique em pedir certidão do imóvel
- Informe seu nome completo, e-mail, telefone de contato e aceite dos termos
- Clique na opção de CERTIDÃO DO IMÓVEL
- Informe o estado, cidade e nome do cartório
- Insira os dados da certidão
- Escolha o tipo de certidão Ônus reais
- Informe seus dados de cadastro e/ou entrega
- Realize o pagamento e aguarde a entrega da sua certidã
Quando o vendedor é pessoa jurídica, a lista costuma ser mais extensa, incluindo:
- Certidões fiscais, previdenciárias e trabalhistas específicas da empresa.
Em financiamentos imobiliários, os bancos normalmente exigem uma análise ainda mais rigorosa dessa documentação.
A exigência dessas certidões tem como objetivo proteger o comprador contra a possibilidade de o imóvel ser alvo de futuras cobranças ou disputas judiciais relacionadas ao antigo proprietário.
O que acontece se faltar uma certidão negativa na venda de imóvel?
A ausência de uma certidão negativa pode impedir a conclusão da venda do imóvel.
Sem esses documentos, o cartório pode se recusar a lavrar a escritura, e instituições financeiras dificilmente aprovam financiamentos sem a documentação completa.
Além disso, a falta de certidões aumenta o risco para o comprador, se o vendedor tiver dívidas ou processos não identificados previamente, o imóvel pode ser atingido por penhora ou outras medidas judiciais, mesmo após a venda, dependendo da situação.
Em alguns casos, as partes até podem optar por seguir com a negociação sem todas as certidões, mas isso representa um risco elevado e geralmente exige cláusulas específicas no contrato para tentar minimizar problemas futuros.
Por esse motivo, reunir toda a documentação antes de iniciar a venda é a forma mais segura de evitar atrasos, questionamentos legais e prejuízos financeiros.
Organizar corretamente as certidões negativas necessárias para venda de imóvel é um passo essencial para garantir uma negociação segura e tranquila.
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