Quais são os documentos necessários para consórcio contemplado?
Após ser contemplado, muitos se deparam com dúvidas sobre os procedimentos e, principalmente, sobre os documentos necessários para consórcio contemplado de imóvel.
Essa etapa é fundamental para que a administradora libere o crédito de forma segura e dentro das exigências legais.
Participar de um consórcio é uma alternativa cada vez mais buscada por quem deseja adquirir um imóvel sem precisar recorrer ao financiamento tradicional.
A liberação do crédito imobiliário em um consórcio está condicionada à apresentação de documentos que comprovem a situação financeira do contemplado e a regularidade do imóvel que será adquirido.
Saber exatamente quais são os documentos necessários para consórcio contemplado de imóvel evita atrasos, indeferimentos e aumenta a agilidade no momento da compra.
Veja abaixo neste artigo do Certidão de Ônus Online o que é exigido e o que fazer logo após ser contemplado.
Quais documentos necessários para consórcio contemplado de imóvel
A lista de documentos pode variar de acordo com a administradora do consórcio e o perfil do consorciado (pessoa física ou jurídica), mas, de forma geral, os principais documentos incluem os citados abaixo.
Para o imóvel que será adquirido
- Matrícula atualizada do imóvel
- Certidão negativa de tributos municipais (IPTU)
- Certidão de quitação de condomínio (em caso de imóvel em condomínio)
- Laudo de avaliação do imóvel (geralmente providenciado pela administradora ou por empresa autorizada)
- Certidão de ônus reais.
Você precisa da sua certidão de ônus reais? Acompanhe o passo a passo para saber como emitir:
- Clique em pedir certidão
- Informe seu nome completo, e-mail e telefone com DDD
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- Selecione CERTIDÃO DE ÔNUS e clique em “Avançar”
- Informe o estado, cidade, cartório do documento e clique em “Avançar”
- Descreva as informações restantes sobre o documento e clique em “Finalizar pedido”
- Escolha a forma de envio e pagamento.
Para o consorciado (pessoa física)
- Documento de identidade (RG) e CPF
- Comprovante de residência recente
- Comprovante de estado civil (certidão de casamento ou nascimento)
- Comprovante de renda atual (holerites, declaração de imposto de renda, extratos bancários, entre outros)
- Certidões negativas de protesto, ações cíveis e criminais, federais e estaduais
- Ficha cadastral preenchida (fornecida pela administradora).
Para o consorciado (pessoa jurídica)
- Contrato social e alterações
- Cartão do CNPJ
- Balanço patrimonial ou declaração de faturamento
- Documentos dos sócios (CPF, RG e comprovante de residência)
- Certidões negativas da empresa e dos sócios.
Esses documentos são utilizados para garantir que o consorciado tem condições financeiras de assumir o crédito e que o imóvel escolhido está regularizado e livre de pendências jurídicas ou fiscais.
O que é um consórcio contemplado?
Um consórcio contemplado é quando o participante é sorteado ou oferece um lance vencedor em seu grupo e, assim, tem direito a utilizar a carta de crédito para adquirir um imóvel.
Isso significa que ele poderá efetivamente usar o valor contratado para a compra, desde que cumpra todos os requisitos estabelecidos pela administradora, como análise de crédito e entrega dos documentos necessários.
A contemplação não é garantia de liberação automática do crédito, é apenas o início do processo de validação e compra do bem.
É necessário apresentar fiador ou avalista?
Na maioria dos casos, não é exigido fiador ou avalista para utilizar a carta de crédito de um consórcio contemplado.
A administradora pode solicitar garantias adicionais, especialmente se houver dúvidas sobre a capacidade de pagamento do consorciado.
A garantia mais comum é a alienação fiduciária do próprio imóvel adquirido, ele fica em nome do comprador, mas vinculado à administradora até que todas as parcelas do consórcio sejam quitadas.
O que acontece se os documentos não forem apresentados corretamente?
Se os documentos forem entregues com erros, incompletos ou fora dos padrões exigidos pela administradora, a liberação da carta de crédito pode ser suspensa ou adiada.
Isso pode gerar atrasos no processo de compra do imóvel e até a perda de oportunidades de negociação com o vendedor.
Se o consorciado não apresentar os documentos exigidos dentro do prazo determinado, a administradora pode cancelar a contemplação ou exigir uma nova análise completa.
Por isso, é fundamental conferir com atenção todos os documentos solicitados, manter cópias atualizadas e buscar orientação caso haja dúvidas sobre como obtê-los ou preenchê-los corretamente.
Preciso comprovar renda após a contemplação?
Sim, após ser contemplado, é obrigatório comprovar a renda para que a administradora avalie a capacidade financeira do consorciado de continuar pagando as parcelas até o fim do grupo.
A análise de crédito é parte essencial do processo e pode incluir a apresentação de:
- Contracheques
- Declarações de imposto de renda
- Extratos bancários
- Documentos contábeis, no caso de profissionais autônomos e empresários.
Se a renda apresentada for considerada insuficiente, a administradora pode solicitar garantias adicionais, como inclusão de um coobrigado no contrato ou avaliação de outro imóvel como garantia complementar.
Posso usar o FGTS em um consórcio contemplado de imóvel?
Sim, é possível usar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) em consórcios contemplados para aquisição de imóveis residenciais, desde que atendidas as condições previstas pela Caixa Econômica Federal e pelo Conselho Curador do FGTS, entre os critérios, estão:
- O imóvel deve ser residencial e localizado em área urbana
- O consorciado deve trabalhar sob o regime do FGTS há pelo menos 3 anos (somando os períodos de todos os empregos)
- Não pode possuir outro imóvel residencial na mesma cidade
- O imóvel deve estar avaliado dentro do limite estabelecido pelo programa.
O FGTS pode ser utilizado para complementar o valor da carta de crédito, amortizar parcelas ou quitar o saldo devedor. Para isso, é necessário apresentar documentação específica à administradora e à Caixa, que analisará o pedido.
O que fazer ao ser contemplado com consórcio?
Ao ser contemplado, o primeiro passo é entrar em contato com a administradora para iniciar o processo de análise de crédito e entrega dos documentos.
Mesmo que a contemplação tenha ocorrido por sorteio ou lance, a liberação do crédito está sujeita à aprovação cadastral e documental.
Em seguida, é necessário escolher o imóvel que será comprado com o valor da carta de crédito.
O bem deve atender aos critérios definidos pela administradora, como localização, tipo (residencial, comercial ou terreno) e regularidade documental.
Após a escolha do imóvel, a administradora analisará a documentação apresentada, se estiver tudo correto, a carta de crédito será liberada e utilizada para pagamento do vendedor.
O processo também envolve assinatura de contrato, registro em cartório e, em alguns casos, a inclusão de garantia fiduciária até a quitação total das parcelas do consórcio.
Por isso, estar com todos os documentos necessários para consórcio contemplado de imóvel organizados agiliza todo o processo e evita a perda de prazos ou oportunidades de negócio.
Para mais orientações sobre consórcio, financiamento e aquisição de imóveis, acompanhe os demais conteúdos disponíveis em nosso site.
