Valor de certidão de ônus reais do imóvel: quanto custa

O valor de certidão de ônus reais do imóvel segue a tabela de emolumentos de cada estado e costuma ficar entre R$ 50 e R$ 150.

O preço pode ser maior em imóveis com muitas anotações, em pedidos de mais de uma matrícula e em serviços de intermediação, que cobram taxas além do cartório. A validade costuma ser de 30 dias, e o documento é essencial em compras, financiamentos e escrituras.

Saber quanto custa, onde pedir e quem paga evita gastos desnecessários e ajuda a comprar com segurança, e é justamente por isso que conhecer o valor de certidão de ônus reais do imóvel é tão importante. Continue a leitura deste artigo no Certidão de Ônus Online e entenda todos os detalhes sobre o assunto.

O que é uma certidão de ônus

A certidão de ônus reais é o documento emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis que reproduz as informações da matrícula e mostra os ônus, gravames e restrições que recaem sobre o imóvel, como hipoteca, penhora, alienação fiduciária, usufruto e indisponibilidade.

Ela pode ser negativa, quando o imóvel está livre de ônus, ou positiva, quando existem restrições registradas. Desde a Lei 14.382/2022, a certidão de inteiro teor da matrícula é suficiente para comprovar propriedade, direitos, ônus reais e restrições, o que faz muitos cartórios emitirem esse documento como certidão de ônus.

O custo depende do estado, porque os emolumentos são fixados por lei estadual. Em São Paulo, a tabela de 2026 entrou em vigor em janeiro, com reajuste de cerca de 4,46%, e o Cartório de Registro de Imóveis da capital informa R$ 76,54 por certidão de matrícula atualizada no balcão.

Em outros estados, estimativas indicam valores semelhantes ou um pouco maiores, como no Rio de Janeiro, onde a faixa costuma ser mais alta que a paulista. Plataformas privadas que intermediam o pedido podem cobrar bem mais do que o cartório, com faixas que passam de R$ 99, por isso vale comparar com o valor da tabela oficial.

O valor da certidão de ônus reais segue a tabela do estado e a validade costuma ser de 30 dias

O prazo de emissão também varia, e na emissão online, pelo RI Digital, a certidão pode ser entregue em minutos ou em até alguns dias úteis, dependendo do cartório. No balcão, o prazo costuma ser de alguns dias, e pedidos urgentes podem ter custo adicional.

O que é preciso para tirar uma certidão de ônus reais?

É preciso informar o cartório de registro de imóveis competente e o número da matrícula do imóvel, ou o endereço e os dados do proprietário, e pagar a taxa de emissão, pelo balcão ou pelo portal do ONR.

O pedido do documento pode ser feito solicitando a certidão de ônus online.

Para que serve a certidão de ônus?

A certidão de ônus serve para verificar se o imóvel está livre de dívidas e restrições, e é exigida em compra e venda, financiamento imobiliário, escritura, doação, inventário e partilha.

Nas compras, ela ajuda a evitar que o comprador adquira um imóvel penhorado, hipotecado ou com alienação fiduciária a favor de um banco. Os bancos que concedem crédito imobiliário exigem a certidão atualizada no dossiê, em geral emitida nos últimos 30 dias.

Também serve para comprovar a propriedade e o histórico de proprietários, conforme o tipo de certidão pedida. Como a matrícula pode mudar a qualquer momento, o ideal é emitir o documento perto da assinatura da escritura ou do contrato.

Quem paga a certidão de ônus reais do imóvel?

É paga por quem a solicita, e na compra e venda é comum que o vendedor providencie as certidões do imóvel e dele próprio, enquanto o comprador pede a matrícula para conferir a situação do bem, ficando o rateio livre para combinar no contrato.

Na prática, o comprador costuma tirar a certidão por conta própria, para ter segurança e evitar depender de documentos entregues pelo vendedor. Já o vendedor precisa apresentar certidões do imóvel e pessoais para concluir a venda, e os custos de transferência, como imposto, escritura e registro, costumam ficar com o comprador.

Nos financiamentos, o banco pede a certidão e muitas vezes inclui a análise nos custos do processo, que são repassados ao cliente. Por isso, é importante perguntar ao banco ou à corretora quais despesas estão incluídas e quais serão cobradas à parte.

Em heranças e doações, a certidão costuma ser paga pelos herdeiros ou pelo donatário, como parte dos custos do inventário ou da escritura. Vale guardar os recibos e combinar por escrito, entre as partes, quem pagará cada despesa, evitando conflitos depois da assinatura.

Também é possível pedir a certidão sem ter interesse direto no imóvel, já que o registro de imóveis é público, e qualquer pessoa pode solicitar a matrícula mediante o pagamento da taxa. Dados mais sensíveis do proprietário, como o CPF completo, podem ser protegidos conforme a lei de proteção de dados.

Diante de tudo isso, fica evidente que o valor de certidão de ônus reais do imóvel depende do estado e do cartório, costuma ficar entre R$ 50 e R$ 150 e vale por 30 dias, e que combinar quem paga e emitir o documento perto da assinatura evita surpresas na negociação.

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