Como registrar um imóvel? Veja como fazer aqui!

Como registrar um imóvel? Para que serve? Quais os documentos que são necessários para efetuar o registro do imóvel?

Sabia que o registro do imóvel é o que garante a propriedade do imóvel perante a lei?

Trata-se de uma formalidade que garante os efeitos legais, porém, também torna pública a situação do imóvel e o seu histórico de proprietários.

Vale lembrar que esse documento é destinado apenas para quando há compra e venda do imóvel, pois, ele serve para qualquer tipo de transação, como, por exemplo, para herança.

O registro de imóveis é feito por um cartório especifico e para realizar a transferência para outra pessoa, deverá ser procurado o mesmo cartório com a escritura pública do imóvel.

Entenda como registrar um imóvel de maneira prática, continue a leitura.

Como registrar um imóvel?

A maneira certa de como registrar um imóvel é comparecendo em um tabelionato para analisar e também aprovar a escritura pública de imóvel.

O tabelionato confecciona a minuta da escritura e encaminha para o comprador e para o vendedor validarem.

Na sequência o comprador deverá pagar as seguintes taxas e impostos, como o fundo de reequipamento do poder judiciário.

Uma taxa de 0,2% será cobrada sobre o valor da transação declarada na escritura que é o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).

Além disso, serão cobrados os custos do tabelionato efetuado os pagamentos.

O tabelionato deverá lavrar a escritura e também coletar as assinaturas das partes.

O comprador deverá encaminhar o traslado da escritura, juntamente com uma guia do Funrejus e também do ITBI ao cartório de registro de imóveis da circunscrição do seu imóvel, para que seja efetuado o registro na matricula do imóvel.

O certificado de recebíveis imobiliários (CRI) possui prazo de 30 dias para registrar a escritura e o CRI irá entregar ao comprador uma matricula que esteja atualizada do imóvel, demonstrando o registro do imóvel no nome do comprador.

Os documentos necessários para o registro de imóvel são muito importantes ter em mãos para poder registrar o imóvel, tendo em vista que os documentos irá agilizar todo o processo, são eles:

IPTU que esteja sem débitos
RG
CPF
Certidão vintenária
Certidão de casamento
Matriculas atualizadas.

No caso do imóvel ser usado também será preciso a apresentação das contas de água, luz, condomínio, entre outros.

Os documentos específicos do imóvel são:

Caso houver a certidão negativa condomínio, gerada pela administradora de condomínio
Guia ITBI que esteja paga
Matricula atualizada
IPTU que esteja sem débitos
Certidão negativa de débitos imobiliários, gerada pela prefeitura do município do imóvel.

Já em casos de imóveis que são financiados:

Será preciso os documentos do novo proprietário
Cópia da certidão de estado civil, e se houver, certidão do pacto nupcial
Contrato de financiamento com o banco ou a alienação fiduciária, assinado pelo vendedor e também pelo comprador
As cópias autenticadas do RG e também do CPF
Documentos do imóvel
Certidão de valor venal
Guia de ITBI paga
Certidão negativa do imóvel.

Caso alguma das partes esteja sendo representada por procuração, é preciso incluir a certidão de procuração, que seja emitida até 90 dias antes da data do contrato, contendo o RG e o CPF do procurador.

As taxas do cartório de registro de imóveis podem variar conforme a cidade onde está localizado o imóvel.

Vale ressaltar que vários fatores devem ser avaliados na hora de determinar o preço, que tem como base principal o próprio valor da propriedade.

Também, é preciso entender a diferença entre escritura pública e registro de imóvel.

A escritura pública é um documento que torna formal as obrigações de ambas as partes da negociação, vendedor seja uma pessoa física, construtora, imobiliária ou qualquer outro dono e o comprador.

Mesmo que a escritura seja de grande importância para a lei, é o registro do imóvel que irá oficializar a transação, somente através dele que o imóvel terá um novo dono.

Como emitir sua certidão online?

Para emitir uma segunda via das certidões para registro de imóvel, você pode solicitar com a gente, veja como:

Acesse o site
Clique em “Iniciar pedido”
Selecione a opção de certidão
Informe os dados sobre o imóvel
Indique um endereço pra entrega e meio de pagamento
Faça o pagamento e o documento será entregue na sua residência.

Essas são as informações de como registrar um imóvel, para saber mais sobre o assunto, basta acompanhar o nosso blog!