Quais certidões para venda de imóvel são necessárias?
Quais certidões para venda de imóvel são necessárias?
Essa pode ser a sua dúvida, caso deseja passar um imóvel para um comprador.
Para tornar o processo de venda mais seguro, é necessário apresentar alguns documentos referentes ao imóvel.
Isso permite mais segurança tanto para o comprador quanto para o vendedor.
Mas, quais certidões para venda de imóvel são necessárias? Entenda esse assunto nesse artigo!
Quais certidões para venda de imóvel são necessárias?
Quando pensamos em quais certidões para venda de imóvel são necessárias, precisamos pensar primeiramente no documento que afirma que uma propriedade está registrada no cartório de registro de imóveis e a certidão de escritura.
Esses são os primeiros documentos que devem ser apresentados para a pessoa que tem interesse em comprar o imóvel.
Além desses, é preciso apresentar certidões pessoais e do imóvel.
Outro documento que é muito importante é a certidão de ônus reais, denominada certidão vintenária, podendo ser considerada um dos documentos imprescindíveis para o momento em que uma pessoa realiza o processo de venda e compra de imóvel.
É com ela que é possível apresentar todo o histórico do imóvel, além de confirmar o nome do proprietário.
Entre as principais certidões para a venda de imóveis estão:
- Certidão negativa de ações trabalhistas
- Certidão negativa da justiça federal
- Certidão negativa de ações cíveis
- Certidão negativa das ações da fazenda estadual
- Certidão negativa das ações da fazenda municipal
- Certidão negativa das ações em família
- Certidão negativa do cartório de protestos
- Certidão negativa da dívida ativa da união negativa do imposto de renda.
As certidões negativas na compra e venda de imóveis são insubstituíveis para que a transação ocorra da forma mais segura possível.
É preciso que você, comprador ou vendedor, tenha conhecimento de quais são as necessárias, além de onde pode conseguir elas.
As certidões são declarações escritas que têm como objetivo comprovar um ato ou registro de algum processo ou documento de algum setor público.
Podendo ser tanto da transcrição integral quanto um resumo desde que represente fielmente o conteúdo original.
Elas são utilizadas como fator de análise de segurança da transação imobiliária, onde consta se existe algo que possa impedir a compra e a venda.
Os envolvidos devem providenciar as certidões e cada um paga pelas as suas, o comprador pelas dele e o vendedor pelas dele e do imóvel.
Caso haja mais de um proprietário, é necessário separar os documentos de cada um deles.
As certidões são exigidas mais ao vendedor, pois serão apresentadas entre a assinatura do contrato de compra/venda e a escrituração do imóvel.
No caso do comprador, as certidões só serão necessárias se ele precisar de crédito imobiliário.
Veja abaixo onde conseguir as diferentes certidões para a transação:
- Certidão de ações na Justiça Federal: no Tribunal Regional Federal do seu estado
- Certidão de distribuições cíveis: no Tribunal de Justiça do Estado
- Certidão da dívida ativa da união: no site da Receita Federal
- Certidão de ações trabalhistas: no site do Tribunal Regional Federal do seu estado
- Certidão de execuções trabalhistas: no site do Tribunal Superior do Trabalho
- Certidão das ações em família: no site do Tribunal de Justiça do Estado
- Certidão de matricula: solicitado no Cartório de Registro de Imóveis
- Certidão de dados cadastrais: no site da prefeitura da sua cidade
- Certidão de débitos condominiais: você pode solicitar pela administradora do condomínio
- Certidão de débitos de tributos imobiliários (IPTU): você pode conseguir no site da prefeitura da sua cidade
- Certidão vintenária de ônus reais: solicitada no Cartório de Registro de Imóveis.
Vale lembrar que para solicitar as certidões do imóvel, você deve fazer isso no cartório onde o imóvel foi registrado.
Caso precisa da certidão enviada via correio, você pode solicitar no conforto da sua casa.
Veja no tópico a seguir como emitir sua certidão de forma online!
Como solicitar sua certidão online?
Sabia que a maioria dessas certidões citadas anteriormente podem ser obtidas de maneira online?
Apenas será cobrado o valor de confecção do documento e taxas de entrega no endereço solicitado.
Tudo o que você precisa são algumas informações sobre o imóvel que deseja solicitar a certidão e fazer esse passo a passo:
- Acesse o site
- Escolha o tipo de certidão
- Informe os dados sobre o imóvel e clique em “Continuar”
- Forneça os dados para envio, escolha uma forma de pagamento e confirme
- Faça o pagamento e aguarde o prazo de entrega do seu documento.
Agora que você sabe quais certidões para venda de imóvel são necessárias, não perca tempo! Corra atrás da documentação necessária para evitar imprevistos na sua negociação.
Para saber mais informações sobre esse assunto, confira os artigos do nosso blog!