Curioso sobre o conceito de built to suit? Por que pode ser a melhor escolha para seu negócio?

O conceito de built to suit tem se tornado cada vez mais comum no mercado imobiliário, especialmente em projetos de grande escala e comerciais.

Traduzido literalmente como construído para atender, trata-se de um modelo de contrato no qual o imóvel é construído de acordo com as necessidades específicas do locatário, que geralmente será o único ocupante do espaço.

Este modelo oferece soluções personalizadas tanto para empresas que precisam de instalações sob medida quanto para investidores que buscam segurança e retorno em seus investimentos.

Neste texto, vamos explorar o que é o contrato built to suit, para que serve e suas principais vantagens e desvantagens.

Built to suit: O que é?

O built to suit é um tipo de contrato imobiliário em que uma empresa ou pessoa física (o locatário) encomenda a construção de um imóvel que atenda a todas as suas necessidades e especificações.

Esse imóvel é construído por uma empresa de construção ou um investidor (o locador), que será o proprietário da edificação e a alugará ao locatário por um longo período.

Esse modelo é muito comum em projetos comerciais, como grandes lojas, fábricas, centros de distribuição e escritórios.

Ele atende a empresas que precisam de um imóvel adaptado às suas operações, mas que não querem, ou não podem, investir na compra ou construção de um imóvel próprio.

O modelo é utilizado principalmente em situações onde uma empresa precisa de um imóvel com características muito específicas, seja por conta do tipo de atividade que desenvolve ou pela necessidade de um espaço adaptado às suas operações.

O modelo é benéfico porque permite que a empresa evite o custo e a responsabilidade de construir ou comprar o imóvel, ao mesmo tempo que garante que o espaço será adaptado exatamente conforme suas demandas.

Geralmente, os contratos envolvem prazos mais longos, que podem variar de 10 a 20 anos, isso porque o locador, que arca com o custo da construção, precisa de garantias de retorno sobre o investimento feito na obra.

O locatário, por sua vez, tem a vantagem de contar com um imóvel feito sob medida para suas necessidades, sem ter que se comprometer com a compra do terreno ou os custos de construção.

Vantagens e desvantagens

O modelo oferece diversas vantagens tanto para o locador quanto para o locatário, mas também apresenta alguns desafios que precisam ser considerados antes de optar por esse tipo de contrato.

Vantagens

Personalização do imóvel: a principal vantagem do modelo é que o locatário tem a possibilidade de personalizar o imóvel conforme suas necessidades. Isso significa que o espaço será construído exatamente como o cliente precisa, desde o tamanho, localização, layout interno, até a infraestrutura específica para o tipo de operação a ser realizada
Investimento reduzido para o locatário: o locatário não precisa desembolsar grandes quantias para comprar um terreno ou construir um imóvel. Ele apenas se compromete a pagar o aluguel por um longo período, permitindo que direcione seus recursos para o desenvolvimento de outras áreas da empresa
Contrato de longo prazo: por ser um contrato de longo prazo, o modelo oferece segurança para ambas as partes. O locatário tem a garantia de um espaço adequado para suas operações por muitos anos, enquanto o locador tem a segurança de um fluxo de receita estável e previsível, o que pode ser especialmente vantajoso para investidores
Possibilidade de adaptação às mudanças: em muitos contratos, há cláusulas que permitem ajustes ou melhorias no imóvel ao longo do tempo, conforme as necessidades do locatário evoluem. Isso garante que o espaço continuará atendendo à operação da empresa, mesmo com o passar dos anos.

Desvantagens

Comprometimento de longo prazo: a principal desvantagem para o locatário é o comprometimento com um contrato de longo prazo. Embora essa estabilidade possa ser vantajosa, ela também limita a flexibilidade da empresa caso suas necessidades mudem antes do fim do contrato. Se a empresa precisar de um espaço maior ou decidir mudar de local, pode ser difícil romper o contrato sem incorrer em multas significativas
Custo inicial elevado para o locador: para o locador, o principal desafio é o custo inicial da construção. O investimento necessário para desenvolver um imóvel pode ser substancial, e o retorno desse investimento só virá ao longo dos anos através do pagamento do aluguel. Isso pode ser arriscado, especialmente se o locatário tiver dificuldades financeiras ou decidir encerrar suas operações
Complexidade do contrato: os contratos tendem a ser mais complexos do que os contratos de aluguel tradicionais, já que envolvem cláusulas detalhadas sobre a construção, personalização, prazo, rescisão, entre outros fatores. Isso significa que ambas as partes precisam ter um bom suporte jurídico para garantir que seus interesses estejam protegidos
Obrigações com manutenção: dependendo dos termos do contrato, o locatário pode ser responsável pela manutenção do imóvel, o que pode aumentar os custos ao longo do tempo. Além disso, caso ocorram mudanças significativas no negócio que exijam uma reconfiguração do espaço, o locatário pode ter que arcar com esses custos.

O built to suit é uma solução que oferece flexibilidade e personalização para empresas que necessitam de imóveis adaptados às suas operações, sem a necessidade de investir diretamente na compra ou construção do espaço.

É importante que ambas as partes estejam cientes das vantagens e desvantagens desse modelo antes de firmar o contrato.

Se você deseja saber mais sobre modelos de contratos imobiliários e soluções personalizadas, continue acompanhando nosso blog para mais informações.